甲君來電詢問，其於107年購入之自住房地打算出售，但房屋未有保存登記，則房地交易所得稅的申報期限應如何計算？
南區國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，原則上應於房地「完成所有權移轉登記日」之次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報房地交易所得稅，不過如房屋為未保存登記者，則其交易日應按「訂定買賣契約日」認定。本案甲君同時出售土地及該土地上未保存登記的房屋，因土地及房屋的交易日是分別按「完成所有權移轉登記日」及「訂定買賣契約日」認定，致申報期限不同，基於簡政便民，得以「土地完成所有權移轉登記日」(原則上會晚於「訂定買賣契約日」)的次日起算30日為申報期限，一併辦理申報納稅。
另該局提醒，甲君出售該房地，不論有無應納稅額，皆應於申報期限內填具個人房屋土地交易所得稅申報書，並檢附買賣契約書影本及相關資料，如有應納稅額者，則應一併檢附繳納收據辦理申報。
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發布單位：財政部南區國稅局 發布日期：2021-03-19 更新日期：2021-03-19
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03-19 2021.03.19 營利事業、...