財政部高雄國稅局表示，近年來房市買氣熱絡，然而對普遍社會大眾而言，一生能有購屋又換屋的機會並不多，為減輕民眾換購自住房地的租稅負擔，在房地合一所得稅制度下，容許個人出售及購買自住房地，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且該等房地無出租、供營業或執行業務使用，則無論「先售後購」或「先購後售」，只要出售舊房地與重購新房地期間在2年內，均可申請適用重購退（抵）稅優惠，按重購價額占出售價額之比率計算應退還或扣抵之稅額。
該局舉例說明，王君於105年6月1日以1,000萬元買入A房地供自住，110年1月10日出售A房地，出售價額1,600萬元，並於交易日之次日起算30日內自行申報繳納房地合一所得稅80萬元；後來王君於110年3月1日重購B房地供自住，因出售A房地與重購B房地期間在2年以內，且都有設籍居住，如A、B房地均無出租、供營業或執行業務使用，則王君可於重購B房地移轉登記日之次日起算5年內，申請適用重購退稅優惠，惟依重購價額的不同，其計算應退還之稅額分別如下：
(一)若重購價額為1,800萬元，因重購價額1,800萬元／出售價額1,600萬元＝1.125＞1，則申請應退還之稅額為80萬元，亦即原繳納稅額可全數退還。
(二)若重購價額為800萬元，因重購價額800萬元／出售價額1,600萬元＝0.5＜1，則申請應退還之稅額為40萬元（已繳納稅額80萬元×0.5）。
該局呼籲，別讓自己的權益睡著囉！若有符合重購退（抵）稅條件者，記得提出申請，但經核准後，要切記新房地在重購後5年內仍應供自住使用，不能改作其他用途（如出租、供營業或執行業務使用）或再行移轉，否則國稅局會追繳原退還或扣抵之稅額。
提供單位：苓雅稽徵所 聯絡人：周璧珠主任 聯絡電話：(07)3302499
撰稿人:林倩如 聯絡電話：(07)3302058 分機6270
發布單位：財政部高雄國稅局 發布日期：2021-03-31 更新日期：2021-03-31
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