財政部臺北國稅局提醒，自105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅，且特種貨物及勞務稅不動產部分停徵，民眾若有房屋或土地交易所得，應注意是否涉及房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱：新制）課稅範圍，以維護自身權益。

有關新制課稅範圍，說明如下：個人及營利事業自中華民國105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），符合下列情形之一者，其交易所得應依所得稅法第14條之4至第14條之8及第24條之5規定課徵所得稅：

一、交易之房屋、土地係於103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在二年以內。
二、交易之房屋、土地係於105年1月1日以後取得。

該局進一步表示，個人於103年1月2日至104年12月31日間取自其配偶贈與之房屋、土地，若於105年1月1日以後出售，其持有期間得與配偶合併計算，判別應否適用新制課稅，舉例說明如下：

一、甲君於100年1月2日取得A屋，並在104年12月1日贈與配偶乙君，乙君後於105年2月2日出售A屋。乙君雖在104年12月31日以前取得且受贈至出售持有期間在二年以內，但得將配偶甲君持有期間合併計算，併計後超過二年，非屬新制課稅範圍，應適用所得稅法第14條第1項第7款相關規定計算財產交易所得。

二、甲君於100年1月2日取得B屋，並在105年1月2日贈與配偶乙君，乙君又於106年1月2日出售B屋，因乙君交易之B屋係於105年1月1日以後取得，故屬新制課稅範圍。

該局補充，納稅義務人如尚有疑問，可至財政部網站(http://www.mof.gov.tw)首頁，進入「房地合一專區」進一步了解相關法令及規定，亦可向所轄國稅局所屬分局、稽徵所洽詢或於上班時間撥打國稅局免費服務專線0800-000-321查詢。

聯絡人：南港稽徵所廖股長

電話2783-3151

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