財政部中區國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起實施，土地交易所得不再適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定(下稱房地合一稅1.0)，為落實居住正義，抑制短期炒作，所得稅法部分條文修正（下稱房地合一稅2.0），於110年7月1日起施行，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。
該局近來接獲營利事業詢問電話，110年度出售之土地如何判斷及適用何種稅制，稅率及申報方式有何差異？
該所說明，110年度出售之土地，依其取得日及交易日而有下列3種課稅制度：
1.出售取得日為104年12月31日以前之土地，為舊制課稅範圍，其出售所得適用免納所得稅之規定；
2.出售房地合一稅1.0課稅範圍之土地（取得日105年1月1日以後，交易日110年6月30日以前），稅率維持為營利事業所得稅稅率20%；
3.出售房地合一稅2.0課稅範圍之土地（取得日105年1月1日以後，交易日110年7月1日以後），則需依持有期間按差別稅率課稅（總機構在我國境內營利事業適用稅率45%~20%；
總機構在我國境外營利事業適用稅率45%~35%）。
該局提醒，無論是出售舊制、房地合一稅1.0及2.0之房地，申報期間皆為營利事業所得稅法定申報期間，惟房地合一稅2.0之申報方式，原則上係採分開計算稅額及合併報繳方式，僅有符合所得稅法第24條之5第4項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，始採合併計算稅額及報繳方式申報。
納稅義務人對於上述說明如有疑問，歡迎撥打免費服務電話：0800-000321，該局將竭誠為您服務。
新聞稿聯絡人：民權稽徵所 營所遺贈稅股 陳姿妏
聯絡電話：04-23051116轉103
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發布單位：財政部中區國稅局 發布日期：2022-03-22 更新日期：2022-03-21
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