王先生來電詢問，其於108年6月1日與建設公司簽約購入預售屋，於110年3月1日建案完工，同年4月30日完成所有權移轉登記，並於111年11月1日出售，自108年6月1日起至111年11月1日，計3年5個月，是否可適用35%稅率計算繳納房地合一稅？
財政部高雄國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後始行出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，即房地持有期間應自房地完成所有權移轉登記日110年4月30日起算，並非從訂定預售屋買賣契約之日起算。
該局進一步說明，預售屋及成屋均得成為交易標的，但兩者交易有別，預售屋交易係以預售房地契約之權利義務為交易標的，需經建設公司同意換約，買方始能取得向建設公司請求移轉完工後房地所有權之權利；成屋交易以房地所有權為交易標的，買方向賣方請求移轉房地所有權，王先生購入預售屋俟交屋後再出售成屋，交易成屋之持有期間應從取得房地所有權登記日起算，至完成交易房地所有權移轉登記日止，不得併計預售屋持有期間。
該局特別提醒民眾，預售屋交屋後出售成屋，預售屋持有期間不可與成屋持有期間併計，民眾如仍有不明瞭之處，可利用免費服務電話0800000321洽詢。
提供單位：岡山稽徵所 聯絡人：周璧珠主任 聯絡電話：(07)6260123分機5300
撰稿人: 蔡沁蓓 聯絡電話：(07)6260123 分機5371
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發布單位：財政部高雄國稅局 發布日期：2022-12-29 更新日期：2022-12-29
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