[公告] 2019.09.20 營利事業申報房地合一交易所得要注意!

蔡麗華事務所 - 最新消息 | 2019-09-20 07:16:14

財政部高雄國稅局表示，營利事業自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103
年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地，應依所得稅法第24條之5第1項規定，按出售房屋、土
地交易所得額（下稱房地交易所得額），減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入
營利事業所得額申報課稅，餘額為負數者，以零計算；房地交易所得額為負數者，得自營利事業所得
額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

 

該局說明，有關依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，可參考因出售土地所產生之土地增值稅繳款
書(或免稅證明書或不課徵證明書)上所載之土地漲價總數額申報。

 

該局表示，日前查核106年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現轄內甲公司當年度申報出售房地
交易所得額時，依法申報減除土地漲價總數額，但金額異常，經進一步發現甲公司是以本次出售土地
之移轉現值直接減除前次土地之移轉現值後之金額填報，但因前次移轉現值未依土地稅法規定按物價
指數調整，致所計算出之土地漲價總額產生高估情形，造成甲公司有虛列土地漲價總數額而致漏報課
稅所得之情事。

 

該局進一步提醒，營利事業於申報房地交易所得額時應注意依規定申報，以免遭補稅處罰。

 

提供單位：前鎮稽徵所
聯絡人：簡有仁主任
聯絡電話：(07)7151101

撰稿人:鄧雅惠
聯絡電話：(07)7151511 分機6136

發布單位：財政部高雄國稅局

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