財政部北區國稅局表示，個人出售購買取得之房屋、土地，如前於簽訂購買契約後，另有協商折價或銷貨折讓，應以實際付款金額，即契約買賣總價款減除折價或銷貨折讓後的餘額，作為出售房地時申報房地合一所得稅的取得成本。
該局舉例說明，轄內甲君於107年10月與建設公司簽訂房屋土地購買契約書，買賣總價金為2,000萬元，簽約後與建設公司協議折價200萬元，實際付款金額為1,800萬元，嗣甲君於111年出售該房地，卻列報折價前2,000萬元為取得成本申報房地合一所得稅，經該局依匯款明細及協議書查獲甲君僅支付折減後價款1,800萬元，核定取得成本為1,800萬元，並因虛增取得成本200萬元致短報課稅所得，除補徵稅額外，並按所漏稅額處罰。
該局特別提醒，民眾購入房地後若有減價約定，即使未重新簽訂買賣契約，仍應以實際支付價金為取得成本，若有誤以買賣契約的總價款申報成本者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動辦理更正並補繳短繳稅款及加計利息，可免予處罰。民眾如有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321或就近向所轄國稅局分局、稽徵所及服務處洽詢。
新聞稿聯絡人：法務組違章二股 黃股長
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發布單位：財政部北區國稅局 發布日期：2023-08-25 更新日期：2023-08-25
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