財政部南區國稅局表示，個人105年1月1日以後出售且重購自住房地，如同時符合下列條件者，可申請適用退(抵)稅優惠規定：
一、出售舊房地及購置新房地時間差距在2年內
無論是先購後售或先售後購，出售舊房地與重購新房地的時間(以房地完成移轉登記日為準)差距必須在2年以內。
二、新、舊房地均為自住用途
(一)個人或其配偶、未成年子女須於該出售及新購買房屋辦竣戶籍登記並居住。
(二)新舊房屋無出租、供營業或執行業務使用。
該局指出，先售後購者，須在重購自住房地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起5年內，向國稅局申請退稅；先購後售者，則須在辦理出售舊房地之房地合一所得稅申報時，一併申請扣抵應納稅額。至於重購自住房地可申請退(抵)稅金額，係以重購價額占出售價額之比率，計算出售舊房地所繳納房地合一所得稅之退稅額(先售後購)，或計算扣抵稅額自應納稅額減除(先購後售)，退(抵)稅金額不得超過已繳納(應納)稅額。
舉例說明，吳小姐109年1月1日買入A房地並設籍居住，於111月6月1日以2,000萬元出售，申報繳納房地合一所得稅20萬元。吳小姐於112年4月1日以1,500萬元買入B房地並設籍居住，且A房地及B房地均無出租、供營業或執行業務使用，由於重購B房地價額1,500萬元小於出售A房地價額2,000萬元，故吳小姐僅可依重購價額比例申請退還出售A房地時已繳納之稅額15萬元〔20萬元×(重購B房地價額1,500萬元÷出售A房地價額2,000萬元)＝15萬元〕。
該局特別提醒，重購自住房地適用扣抵或退稅優惠，於重購5年內未設戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或已退還稅額，請民眾務必留意，以免影響自身權益。
新聞稿聯絡人：綜所遺贈稅組楊組長 06-2229459
發布單位：財政部南區國稅局 發布日期：2023-10-18 更新日期：2023-10-18
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