民眾購買房地如有價款折讓，嗣出售須申報房地交易所得稅者，應注意取得成本要減除折讓金額，以免虛列成本，致須補稅且受罰。
財政部南區國稅局表示，民眾出售房地申報房地交易所得稅時，可列報減除之取得成本為原購入該房地實際支付之金額，因此，購入價款如有折讓，因折讓金額並未實際支付，自不能列為取得成本，如以購入買賣契約金額申報取得成本，將會因虛列成本致短報課稅所得。
舉例說明，甲君111年度出售107年間向建設公司購入之A屋，甲君購入之買賣契約書所載房地價款為1,400萬元，但甲君與建設公司在簽訂買賣契約書後，雙方協議追減買賣價款400萬元，甲君實際支付給建設公司之房地價款僅1,000萬元，所以甲君在出售A屋後申報房地合一所得稅時，取得成本僅能申報1,000萬元。甲君如果以購入之買賣契約書價款1,400萬元申報，將導致虛報成本400萬元，同時漏報課稅所得400萬元，甲君持有A屋期間超過2年未逾5年，適用稅率35%，甲君將被補稅140萬元並按違章情節處以罰鍰。
該局提醒民眾注意，買入房地如有折讓價款，於出售房地申報房地合一所得稅時，應以實際支付價金為取得成本，如有申報錯誤，在未經他人檢舉或稽徵機關進行調查前，儘速辦理更正並補繳短繳稅款及加計利息，可免遭處罰鍰。
新聞稿聯絡人：臺南分局吳課長 06-2118810
發布單位：財政部南區國稅局 發布日期：2023-10-18 更新日期：2023-10-18
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