財政部南區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得的自住房地，符合下列各項要件，出售房地之課稅所得在400萬元以內者，可免納所得稅，超過400萬元者，只就超過部分按10%課徵所得稅：
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，且持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。
舉例說明，單身的張小姐105年12月16日購買A房地並於同日遷入戶籍，後來在110年12月16日將戶籍遷出，112年9月1日出售A房地，因張小姐戶籍登記未滿6年，故出售A房地時，無法適用上述租稅優惠。
此外，實務發現有民眾誤以為上開設籍只要是直系血親設戶籍即可，因此只由父母或已成年的子女設籍，致無法適用自住房地租稅優惠，南區國稅局提醒民眾留意，申請前述租稅優惠，須同時符合前開三要件，缺一不可。
新聞稿聯絡人：綜所遺贈稅組楊組長 06-2223111轉8060
發布單位：財政部南區國稅局 發布日期：2023-10-18 更新日期：2023-10-18
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