更新日期：113-09-24
發佈單位：屏東縣政府財稅局
近日有民眾臨櫃詢問：「數人持分共有房屋一棟，因房屋重新整修，將原有房屋分隔成二棟房屋，是否需要申報繳納契稅？」
屏東縣政府財稅局表示，依照契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的，同一門牌號碼之整棟樓房，各樓層自應合併設立稅籍核課房屋稅。將原共有房屋分隔成可供獨立使用並具獨立出入口之二棟房屋，該二棟房屋於增編新門牌後，辦理房屋稅籍分割，但仍維持原共有人持分所有者，非屬上開規定之分割行為，免報繳契稅。
該局進一步舉例說明，假設兄弟二人持分共有房屋一棟，因房屋重新整修分隔成A、B二棟，該A、B二棟房屋之所有權仍維持兄弟二人原持分共有關係者，無需報繳分割契稅。但如於分割稅籍後，兄取得A棟房屋，弟取得B棟房屋，則屬各共有人間以其共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應由交換人各就承受部分申報繳納交換契稅，免再重複課徵分割契稅。倘交換有差額者，則該差額仍需依買賣契稅稅率課徵契稅。
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