更新日期：113-09-30
發佈單位：新竹縣政府稅務局
新竹縣政府稅務局表示，近日接獲民眾張先生來電詢問，買賣土地於辦理所有權移轉登記後，因雙方解除契約而返還土地所有權時，還需要繳納土地增值稅嗎？
該局說明，土地買賣於辦妥所有權移轉登記後，其物權登記即具有公示力且依法已取得所有權，縱使事後雙方解除原契約，已繳納之土地增值稅亦不得申請退還。該局指出，若因雙方契約解除，買方將土地返還移轉給賣方時，即屬土地所有權之移轉行為，仍應重新申報土地增值稅。
該局進一步說明，返還土地所有權係屬土地所有權人名義變更，申請人須出具解除契約協議書、法院確定判決、或經法院核定的鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值，並繳納土地增值稅後，再到地政機關辦理土地所有權移轉登記。
該局提醒，先前已繳納的土地增值稅，不能申請退還，因此民眾進行土地所有權移轉時，務必謹慎思考，以免徒增稅務負擔。
您如需進一步瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：
單位名稱 電話 免費服務電話
竹北總局 (03)5518141 0800-000321
竹東分局 (03)5969663 0800-000321
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