更新日期：112-12-04
發佈單位：新竹市稅務局
新竹市稅務局表示，與他人互換房屋，並不是雙方約定好，再辦個交換登記就好，交換雙方應先就互換房屋估價，訂立交換建物契約，不論交換等價與否，均應就各自交換取得建物報繳契稅。
新竹市稅務局說明，交換價格有高低價差時，等價部分以交換契稅稅率2%核課，差價部分有支付價金者則應以買賣稅率6%計算契稅，未支付價金屬無償移轉應以贈與稅率6%課徵。
稅務局舉例說明，甲、乙分別持有A屋與B屋，其評定標準價格分別為100萬元及150萬元，若甲用A屋向乙交換B屋時，因換入的房屋價格較原有房屋高，故以現金50萬支付差額給乙，此時甲須繳納B屋的交換與買賣契稅5萬元（100萬x 2%交換 + 50萬x 6%買賣），乙只需繳納A屋的交換契稅2萬元（100萬x 2%交換）。
稅務局提醒，建物因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而移轉，皆應於房屋移轉契約成立之日起30日內向建物所在地稽徵機關申報繳納契稅。逾期申報，將被加徵怠報金，請納稅義務人一定要特別留意。民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機328、0800-000328、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。
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