更新日期：112-04-11
發佈單位：臺中市政府地方稅務局東山分局
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（臺中訊）吳先生來電詢問，因財務規劃，近日將一戶房地贈與2個兒子，大兒子受贈房屋、小兒子受贈土地。為何房屋既無出租營業，戶籍亦未遷出，僅是變更房地所有權人，卻無法再按自用住宅用地稅率課徵地價稅?
臺中市政府地方稅務局表示，依土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地土地上的建築改良物，必須屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。吳先生將房屋、土地分別贈與2個兒子，土地上的建築改良物屬旁系親屬所有，故無法適用。民眾若因財務規劃欲將房地贈與子女，可將房地等比例分別贈與，例如兄弟各持有2分之1的房屋及土地且合於其他法定要件，即可分別適用。
稅務局提醒，完成房屋及土地移轉登記後，新所有權人仍需於當年9月22日前提出自用住宅用地申請，經審核符合要件後，才可於當年度適用自用住宅用地稅率，逾期申請則自次年適用。
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