更新日期：112-07-19
發佈單位：臺中市政府地方稅務局民權分局
(臺中訊) 民眾林小姐詢問，自己和家人居住在一棟4層樓房屋，近期規畫在1樓店面做生意，又擔心地價稅被取消課徵自用住宅用地稅率。
臺中市政府地方稅務局表示，地價稅想要適用自用住宅用地優惠稅率，需要是土地所有權人或配偶、直系親屬在該地設有戶籍，且無出租或營業使用之土地。若房屋部分作自用住宅，部分供營業或出租，範圍可明確劃分時，仍可依房屋實際使用比率，按比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地稅率(2‰)及一般用地稅率(10‰~55‰)來課徵地價稅。
以林小姐為例，該4層樓房屋每層樓皆為60平方公尺，土地面積為100平方公尺，如果一樓改成營業使用，其餘樓層仍維持自用住宅使用，仍可以申請2至4樓房屋所占土地面積共75平方公尺(100*180/240)按自用住宅用地稅率，其餘25平方公尺才改按一般用地稅率課徵地價稅。
提醒您，日後若停止營業，全面恢復自用住宅使用，記得儘快於當年9月22日前提出申請，並經稅務機關審查核准後，才能全部面積皆適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅；如對地方稅有任何相關問題，歡迎撥打稅務局免費服務電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將由專人為您服務。
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